وضعیت ملک موضوع پیش فروش
15 فروردین 1405
سوال کاربر:
با سلام
در مهرماه ۱۴۰۴ یک ملک را بصورت پیش فروش در دفتر املاک مبایعه نام کردم و مبلغی را پرداخت نمودم، قرار شد در دفتر ثبت اسناد رسمی فروشند پیش خرید را بنامم منتقل نماید اما بعلت عدم رضایت سازنده یعنی پیش فروشنده اول برایش محقق نشد. حالا پیش فروشنده دوم میگه این مبایعه نام چون در دفترخانه ثبت نشده اعتبار ندارد. ۲ میلیارد هم بهش پول دادم. بنظرتون چکار کنم؟
در مهرماه ۱۴۰۴ یک ملک را بصورت پیش فروش در دفتر املاک مبایعه نام کردم و مبلغی را پرداخت نمودم، قرار شد در دفتر ثبت اسناد رسمی فروشند پیش خرید را بنامم منتقل نماید اما بعلت عدم رضایت سازنده یعنی پیش فروشنده اول برایش محقق نشد. حالا پیش فروشنده دوم میگه این مبایعه نام چون در دفترخانه ثبت نشده اعتبار ندارد. ۲ میلیارد هم بهش پول دادم. بنظرتون چکار کنم؟
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ وکیل:
سلام
قرارداد شما یک قرارداد عادی است که می توانید الزام فروشنده را به ایفای تعهدات آن بخواهید.
پاسخ وکیل:
با احترام؛ ابتدا الزام فروشنده دوم به ایفای تعهد را بخواهید. فروشنده مسیول هست مشکل خود را سازنده را رفع کند. اگر الزام به دلایلی میسر نشد در گام بعد دعوای فسخ و مطالبه وجه به اضافه ضرر و زیان را مطالبه کنید.
پاسخ وکیل:
باسلام،مبایعهنامه بنگاهی شما باطل نیست و یک سند عادی معتبر است، هرچند برای پیشفروش، ثبت رسمی الزامی بوده است.
اگر فروشنده دوم حق فروش داشته، میتوانید الزام به انتقال رسمی را مطرح نمایید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در معاملات پیشفروش، مبایعهنامه عادی شما حتی اگر در دفتر املاک تنظیم شده باشد طبق قانون پیشفروش ساختمان برای انتقال رسمی کافی نیست، اما بیاعتبار هم نیست و یک سند عادی معتبر محسوب میشود که تعهد فروشنده به انتقال رسمی را ثابت میکند؛ لذا ادعای فروشنده مبنی بر بیاعتباری کامل اساس حقوقی ندارد؛ توصیه می شود قرارداد مذکور توسط وکیل بررسی گردد.
پاسخ وکیل:
با سلام از طریق مشاوره پیامکی مدارک را ارسال نمائید تا نظر دقیق ارائه شود.
پاسخ وکیل:
سلام با توجه به قانون الزام به ثبت بر حسب اینکه سند ملک در موقع معامله زرد رنگ یا سبز رنگ باشد پاسخ متفاوت بوده جهت دریافت مشاوره کامل از طریق چت اقدام فرمایید
پاسخ وکیل:
سلام چنانچه تمایل داشتید تصویر مبایعهنامه را از طریق مشاوره چت ارسال کنید. تا مطالعه گردد و نظر صحیح اعلام شود .
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من صمد قاسمی پور هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
