مطالبه وجه التزام در شرایطی که مبایعه نامه در سامانه کاتب ثبت نشده باشد

باسلام،کاربرگرامی نظر به ماده 1و3 قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول و آیین نامه اجرایی ماده 3 گفتنی است که قرارداد عادی در مورد چنین املاکی معتبر نمی باشد و این معامله اساسا بی اعتبار محسوب می‌گردد بنابراین تعهدات و ضمانت اجراهای مندرج در آن نیز به تبع قابل مطالبه نمی باشد لذا تنها دعوایی که طرف مقابل می‌تواند مطرح نماید استرداد ثمن‌ می باشد و به غیر از این مورد مطالبه دیگری براساس سندعادی نمی‌تواند داشته باشد.

با سلام اگر شما بخواهید بدون رضایت خریدار معامله رافسخ کنید خریدار می‌تواند ۱۰٪ ثمن معامله را از شما مطالبه کند. ثبت نشدن در کاتب هیچ تأثیری در این موضوع ندارد.

با سلام و وقت بخیر؛ خیر، زیرا مستند به نص صریح ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هرگونه عمل حقوقی پیرامون املاک دارای سند تک‌برگ سبز جدید باید منحصراً به صورت رسمی ثبت گردد و قراردادهای عادی (قولنامه دستی) در تمامی مراجع قضایی غیرقابل استماع و فاقد اعتبار هستند؛ در نتیجه شرط وجه التزام نیز به عنوان یک تعهد تبعی و فرعی، به دلیل فقدان اعتبار اصل قرارداد در دادگاه، قابلیت استناد و مطالبه ندارد و با انصراف یک‌طرفه، شما قانوناً تنها مکلف به استرداد عین ثمن دریافتی خواهید بود و دعوای خریدار برای مطالبه وجه التزام با قرار عدم استماع مواجه می‌گردد.

با احترام؛ اگر شما بخواهید فسخ کنید و خریدار راضی نباشد خریدار می‌تواند ۱۰٪ ثمن معامله را از شما مطالبه کند. ثبت نشدن در کاتب هیچ تأثیری در این موضوع ندارد.

سلام ، خیر چون وفق قانون باید به ثبت می‌رسید .

با سلام با توجه به قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول ، و عدم ثبت در سامانه کاتب تنها می توانید استرداد عوضین را طلب کنید نه فسخ یا هر عنوان دیگر.

سلام اگر سند سبز رنگ صادر و بعد از آن با سند عادی معامله شود سند عادی وفق ماده ۱ قانون الزام به ثبت فاقد اثر حقوقی است و صرفا دعوی استرداد عوضین پذیرفته می شود نه فسخ نه وجه التزام ...

سلام ، مبایعه نامه برای دادگاه اعتبار دارد و حتی اگر معامله در سامانه کاتب ثبت نشده باشد ، باز هم خریدار میتواند مطالبه خسارت وجه التزام کند