صاحبخانه ودیعه را نمی‌دهد، جریمه تخلیه می‌خواهد. اظهارنامه چگونه ثبت کنم؟

بله، ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام آمادگی تخلیه در قبال دریافت ودیعه، اقدام کاملاً صحیح و ضروری است. موجر حق ندارد ودیعه را تا زمان یافتن مستأجر جدید نگه دارد و مطالبه جریمه روزانه بدون درج صریح در قرارداد، فاقد وجاهت قانونی است. این اظهارنامه مسئولیت تأخیر در تخلیه را از شما سلب و به موجر منتقل می‌کند.

بررسی تخصصی و قانونی

با توجه به سوال شما و پاسخ‌های ارائه شده توسط وکلا، نکات حقوقی و اقدامات لازم به شرح زیر است:

• عدم استرداد ودیعه (قرض‌الحسنه) توسط موجر:

  • با پایان مدت قرارداد اجاره، موجر مکلف است همزمان با تحویل ملک، مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه) را به طور کامل به مستأجر مسترد کند.
  • ادعای موجر مبنی بر نگهداری ودیعه تا زمان یافتن مستأجر جدید، هیچ مبنای قانونی ندارد و خلاف صریح قانون روابط موجر و مستأجر است.
  • در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، مسئولیت تأخیر در تخلیه بر عهده موجر خواهد بود و مستأجر تکلیفی به تخلیه بدون دریافت ودیعه ندارد.

• مطالبه جریمه تأخیر در تخلیه:

  • مطالبه جریمه روزانه (وجه‌التزام) بابت تأخیر در تخلیه، تنها در صورتی معتبر است که این شرط به صورت صریح و با توافق طرفین در متن قرارداد اجاره درج شده باشد.
  • با توجه به اینکه در قرارداد شما چنین شرطی درج نشده است، ادعای موجر برای دریافت جریمه روزانه فاقد وجاهت قانونی است و شما تکلیفی به پرداخت آن ندارید.

• اهمیت ارسال اظهارنامه رسمی:

  • ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، یک اقدام حقوقی بسیار مهم و مؤثر است.
  • با این کار، شما به صورت رسمی و قانونی آمادگی خود را برای تخلیه ملک در قبال دریافت ودیعه اعلام می‌کنید.
  • این اظهارنامه به عنوان سندی معتبر، مسئولیت هرگونه تأخیر بعدی در تخلیه را از شما سلب و به موجر منتقل می‌کند.
  • همچنین، در صورت نیاز به طرح دعوای حقوقی برای استرداد ودیعه و مطالبه خسارات احتمالی، اظهارنامه به عنوان دلیل محکمه‌پسند مورد استناد قرار خواهد گرفت.

• محل ثبت اظهارنامه:

  • برخلاف تصور، لزومی ندارد اظهارنامه در دفتر خدمات الکترونیک قضایی محل وقوع ملک ثبت شود.
  • شما می‌توانید از طریق هر یک از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در سراسر کشور، اظهارنامه خود را ثبت و برای موجر ارسال نمایید.

• محتوای اظهارنامه:

  • در متن اظهارنامه باید به صراحت به پایان مدت قرارداد اجاره اشاره کنید.
  • آمادگی کامل خود را برای تخلیه و تحویل ملک اعلام نمایید.
  • همزمان، از موجر درخواست کنید که مبلغ کامل ودیعه (قرض‌الحسنه) را مسترد نماید.
  • تأکید کنید که تخلیه منوط به استرداد ودیعه است و در صورت عدم پرداخت، مسئولیت تأخیر بر عهده ایشان خواهد بود و شما مسئول خسارات نخواهید بود.

این تحلیل بر اساس قوانین و مقررات جاری کشور در خصوص روابط موجر و مستأجر و رویه قضایی حاکم ارائه شده است. توصیه می‌شود در صورت لزوم، برای تنظیم دقیق اظهارنامه و پیگیری‌های بعدی، با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.