مدارک مالکیت واحد نزد شرکت گم شود؛ آیا باز هم مالک هستم؟
16 بهمن 1404
سوال کاربر:
واحدی که قرارداد شرکت غیر دولتیه بامبایعه نامه زمان قبل ثبت درسامانه ووکالتنامه که درسامانه هست ازشخص خریداری بعددرخود شرکت قرارداد مستقیم بین شرکت و خریدار جدیدکه منم منعقدشده(ودر قراردادمن نوشته شده بنا به مدارک تقدیمی که اصل انهاضمیمه پرونده است)شرکت مبایعه نامه وکالتنامه و فرم درخواست تغییرنام وفیش واریزی تغییرنام وقراردادفروشنده واحدرو همروگرفته ضمیمه کرده ومن فقط اصل قراردادکه بین منوشرکت هست رو دارم.اگه ازمدارک ضمیمه گم بشن یااتفاقی بیفته وهمگی درشرکت ازبین برن مالک نیستم؟
تعداد پاسخ ها : 8
ثبت نام در وکیل کده
کد احراز هویت به شماره ارسال شد .لطفا آن را وارد نمایید.
زمان باقی مانده
پاسخ هوشمند دستیار وکیل کده
خیر، مالکیت شما به دلیل فقدان مدارک ضمیمه در شرکت از بین نمیرود. قرارداد مستقیم شما با شرکت، مبنای اصلی مالکیت شماست و شرکت مسئول نگهداری اسناد پشتیبان است. فقدان این مدارک در بایگانی شرکت، اصل حق مالکیت شما را مخدوش نمیکند، هرچند ممکن است فرآیند اثبات آن را در صورت بروز اختلاف، پیچیدهتر سازد.
بررسی تخصصی و قانونی
نگرانی شما در خصوص از بین رفتن مالکیت در صورت مفقود شدن مدارک ضمیمه در شرکت، قابل درک است؛ اما از منظر حقوقی، اصل مالکیت شما به دلیل چنین اتفاقی مخدوش نمیشود. دلایل حقوقی این امر به شرح زیر است:
- مبنای اصلی مالکیت: قراردادی که مستقیماً بین شما و شرکت منعقد شده است، سند اصلی و معتبر اثبات مالکیت شماست. این قرارداد، خود به "مدارک تقدیمی که اصل آنها ضمیمه پرونده است" اشاره دارد و وجود آن نزد شما، به منزله اثبات رابطه حقوقی و انتقال مالکیت است.
- مسئولیت شرکت: شرکت به عنوان طرف قرارداد و نگهدارنده مدارک ضمیمه، مسئول حفظ و نگهداری آنهاست. فقدان این اسناد در بایگانی شرکت، به زیان شما تفسیر نمیشود و در صورت بروز اختلاف، شرکت مکلف به پاسخگویی و ارائه مستندات است.
- عدم تاثیر بر اصل حق: حق مالکیت شما با انعقاد قرارداد و پرداخت ثمن، تثبیت شده است. از بین رفتن صرفاً مدارک اثباتی در ید شخص ثالث (شرکت)، اصل حق را از بین نمیبرد، بلکه ممکن است صرفاً فرآیند اثبات آن را دشوارتر کند که این مسئولیت متوجه شرکت خواهد بود.
- راههای اثبات جایگزین: حتی در صورت مفقودی مدارک، میتوان به سوابق پرداخت، فرمهای درخواست تغییر نام، اقرار ضمنی شرکت (مانند انعقاد قرارداد با شما و دریافت مدارک)، و سایر شواهد موجود استناد کرد. دادگاه میتواند شرکت را ملزم به ارائه سوابق یا پاسخگویی کند.
توصیههای احتیاطی برای کاهش ریسک: برای اطمینان بیشتر و پیشگیری از مشکلات احتمالی در آینده، اقدامات زیر توصیه میشود:
- درخواست رونوشت برابر اصل: فوراً از شرکت درخواست کنید که رونوشت برابر اصل کلیه مدارک ضمیمه (مبایعهنامه قبلی، وکالتنامه، فیشهای واریزی و...) را به شما تحویل دهد.
- ارسال اظهارنامه: در صورت عدم همکاری شرکت، میتوانید با ارسال یک اظهارنامه رسمی، از شرکت بخواهید که رونوشت مدارک را ارائه کند یا حداقل کتباً تایید کند که مدارک مذکور را در اختیار دارد و مسئولیت حفظ آنها با شرکت است. این اقدام، سابقه مکتوبی از درخواست شما ایجاد میکند.
- بررسی وکالتنامه: مطالعه دقیق مضمون و محتوای وکالتنامه نیز حائز اهمیت است تا از حدود اختیارات و موضوع آن آگاهی کامل داشته باشید.
این تحلیل بر اساس اصول و قوانین جاری حقوقی و رویه قضایی کشور ارائه شده است.
خلاصه هوشمند: این پاسخ توسط دستیار هوشمند و بر اساس قوانین جاری تولید شده است. برای دریافت راهکار قطعی و تخصصی، حتماً پاسخ وکلای پایه یک دادگستری را در ادامه مطالعه کنید.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورت فقدان یا از بین رفتن مدارک ضمیمه در شرکت، اصل مالکیت شما مخدوش نمیشود؛ ضمن آنکه در صورت بروز اختلاف، شرکت مکلف به ارائه اسناد و پاسخگویی است و فقدان اسناد در ید شرکت به زیان شما تفسیر نمیگردد، لکن برای کاهش ریسک، اخذ رونوشت مصدق یا تصویر برابر اصل از مدارک توصیه میشود.
پاسخ وکیل:
با سلام و وقت بخیر؛ در صورت فقدان یا از بین رفتن مدارک ضمیمه در شرکت، اصل مالکیت شما مخدوش نمیشود؛ ضمن آنکه در صورت بروز اختلاف، شرکت مکلف به ارائه اسناد و پاسخگویی است و فقدان اسناد در ید شرکت به زیان شما تفسیر نمیگردد، لکن برای کاهش ریسک، اخذ رونوشت مصدق یا تصویر برابر اصل از مدارک توصیه میشود.
پاسخ وکیل:
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ؛
خیر، مالکیت شما از بین نمیرود. **اصل قراردادی که بین شما و شرکت منعقد شده** و در آن به «مدارک تقدیمی و ضمیمه پرونده» اشاره شده، **سند تعهد و اثبات رابطه حقوقی** شماست. اگر مدارک ضمیمه داخل شرکت مفقود شود، مسئولیتش با **شرکت** است نه شما. دادگاه میتواند از شرکت **استعلام، مطالبه پرونده، یا الزام به ارائه مدارک** کند و حتی با **اقرار ضمنی شرکت** (دریافت مدارک، تغییر نام، انعقاد قرارداد مستقیم) مالکیت شما احراز میشود. برای اطمینان، فوراً از شرکت **رونوشت برابر اصل مدارک پرونده** یا حداقل **نامه رسمی تأیید مالکیت/تغییر نام** بگیرید یا اظهارنامه بفرستید تا سابقه مکتوب ایجاد شود.موفق باشید 🌹
پاسخ وکیل:
با سلام
قراردادی که به امضای طرفین رسیده معتبر میباشد با توجه به آنکه اصل آن نزد شما موجود میباشد در صورت لزوم میتوانید به آن استناد کنید
پاسخ وکیل:
سلام مالکیت شما که گم شدن مدارک گم نمیشه فقط اثبات مالکیتتون سخت میشه. میتوانید یک رونوشت از مدارک تهیه کنید
0
حسین نادرنیالمعه دشت
پاسخ وکیل:
باسلام
اگر مشکل تون اینه که اگر مبایعه نامه گم بشه ایا همچنان مالک شناخته میشوید ، عرض ام بحضورتون بله مالک شناخته میشود و در قرارداد هم مالکیت شما مکتوب نیز گردیده است.و از این بابت نگران نباشید!!
اماایا مضمون ومحتوای وکالتنامه را خوانده اید؟؟ که مضمون وموضوع وکالتنامه دقیقا مربوط به چه موضوعی است!!.//
پاسخ وکیل:
با سلام
مبنای مالکیت شما همان قرارداد انتقالی است که با شرکت منعقد شده و فقدان ضمائم موجود در بایگانی شرکت، اثری بر حق مالکیت شما ندارد. حتی در صورت مفقودی مدارک پیوست، قرارداد اصلی و سوابق پرداخت و تغییر نام برای احراز مالکیت کفایت میکند.
پاسخ وکیل:
باسلام،کاربرگرامی اساسا امکان چنین فرضی بعید هست اما به هرحال شما به استناد مبایعه نامه ای که در اختیار دارید همچنان مالک شناخته خواهید شد و میتوانید در صورت بروز هرگونه مشکل مستند به همان مبایعه نامه اقدام نمایید. جهت رعایت احتیاط می توانید از شرکت درخواست نمایید که کپی کلیه مدارک و مستندات را به شما تحویل دهد.
مشاوره حقوقی تخصصی
سلام، من احمد حسینی هستم
نیاز به مشاوره تلفنی حقوقی دارید؟ برای مشاوره سریع و تخصصی، میتوانید همین حالا با من تماس بگیرید.
