آیا مالک پارکینگ اختصاصی، حق پارک در مشاعات را دارد؟

سلام دوست عزیز، از وکیل‌کده همراه شماییم.

در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان استفاده از پارکینگ مشاع برای مالک دارای پارکینگ اختصاصی، باید گفت که مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و رویه‌های جاری، هیچ مالکی نمی‌تواند بدون رضایت سایر مالکین، در قسمت‌های مشاعی ساختمان تصرف کند.

داشتن پارکینگ اختصاصی، فی‌نفسه مانع استفاده از پارکینگ مشاع نیست، اما این حق مطلق نبوده و نباید به گونه‌ای اعمال شود که موجب تضییع حقوق سایر ساکنین شود. به عبارت دیگر، اگر استفاده مالک دارای پارکینگ اختصاصی از پارکینگ مشاع، باعث محرومیت سایر ساکنین فاقد پارکینگ اختصاصی از این فضا شود، این امر مجاز نخواهد بود.

در این راستا، چند نکته مهم وجود دارد:

• تصمیم‌گیری در خصوص نحوه استفاده از مشاعات: تصمیم‌گیری در مورد نحوه استفاده از پارکینگ مشاع، بر عهده هیئت مدیره ساختمان یا مجمع عمومی مالکین است. آن‌ها می‌توانند با در نظر گرفتن شرایط ساختمان و حقوق تمامی ساکنین، تصمیمات مقتضی را اتخاذ کنند.
• توافق مالکین: در صورت عدم وجود مصوبه مشخص در این خصوص، توافق تمامی مالکین می‌تواند مبنای عمل قرار گیرد. به عنوان مثال، مالکین می‌توانند توافق کنند که در صورت وجود فضای خالی در پارکینگ مشاع، مالکین دارای پارکینگ اختصاصی نیز بتوانند از آن استفاده کنند.
• رعایت حقوق سایر ساکنین: در هر صورت، رعایت حقوق سایر ساکنین و عدم ایجاد مزاحمت برای آن‌ها، از جمله اصول اساسی زندگی آپارتمان‌نشینی است.
• آیین نامه داخلی ساختمان: توجه به آیین نامه داخلی ساختمان در این خصوص ضروری است.

بنابراین، به طور خلاصه، مالک دارای پارکینگ اختصاصی نمی‌تواند به طور مطلق و بدون در نظر گرفتن حقوق سایر ساکنین، از پارکینگ مشاع استفاده کند. تصمیم‌گیری در این خصوص، بر عهده هیئت مدیره یا مجمع عمومی مالکین است و توافق تمامی مالکین نیز می‌تواند مبنای عمل قرار گیرد.